Khi nhà xưởng di dời, thu hẹp sản xuất hay hết hạn thuê đất, khối lượng tài sản cần xử lý thường rất lớn và có thời hạn gấp. Thanh lý nhà xưởng, kho bãi khác hẳn thanh lý văn phòng – không chỉ về khối lượng mà cả về cách định giá.
Những hạng mục thu mua
Máy móc và thiết bị
- Máy móc sản xuất còn hoạt động hoặc đã hỏng
- Máy nén khí, máy phát điện, máy biến áp
- Băng tải, xe nâng, palang, tời điện
- Hệ thống điện công nghiệp, tủ điều khiển
Kệ và kết cấu kho
- Kệ sắt chứa hàng, kệ selective, kệ tầng lủng
- Pallet sắt, pallet nhựa, thùng chứa
- Vách ngăn tôn, cửa cuốn, mái che
- Bàn ghế xưởng, tủ đựng dụng cụ
Phế liệu và vật tư
- Sắt thép, inox, nhôm, đồng
- Dây điện, cáp điện
- Nguyên vật liệu tồn kho
Định giá nhà xưởng khác gì so với văn phòng?
Với thiết bị văn phòng, giá phụ thuộc vào khả năng tái sử dụng. Nhưng với nhà xưởng, giá trị thường được tính theo hai hướng song song:
- Giá trị sử dụng: máy còn chạy tốt, đủ hồ sơ kỹ thuật sẽ được định giá cao hơn nhiều lần so với cân ký
- Giá trị vật liệu: tính theo trọng lượng và loại kim loại, áp dụng khi thiết bị không còn giá trị sử dụng
Đây là lý do bạn không nên tháo rời máy móc trước khi định giá. Một máy còn nguyên bộ có thể bán được giá gấp nhiều lần so với khi đã tháo thành sắt vụn.
Chuẩn bị trước khi thanh lý
- Lập danh mục tài sản: liệt kê từng hạng mục, số lượng, tình trạng
- Gom hồ sơ máy móc: catalogue, giấy tờ nhập khẩu, sổ bảo trì nếu còn
- Xác định thời hạn trả mặt bằng: làm việc trước ít nhất 7–10 ngày
- Thống nhất với chủ đất: hạng mục nào được tháo, hạng mục nào phải giữ lại
An toàn lao động khi tháo dỡ
Tháo dỡ nhà xưởng tiềm ẩn rủi ro cao hơn nhiều so với văn phòng: làm việc trên cao, cắt hàn kim loại, thiết bị nặng, điện 3 pha. Hãy yêu cầu đơn vị thu mua xác nhận rõ:
- Đội tháo dỡ có kinh nghiệm và trang bị bảo hộ
- Có biện pháp an toàn khi cắt hàn, làm việc trên cao
- Cam kết hoàn trả mặt bằng nguyên trạng, không làm hư kết cấu
Nhận khảo sát nhà xưởng
Chúng tôi nhận thanh lý nhà xưởng, kho bãi số lượng lớn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An. Với khối lượng lớn, đội khảo sát sẽ đến tận nơi để kiểm đếm và báo giá chi tiết từng hạng mục. Liên hệ 0888 807 807.